对于整体的房价这样的说法呢，其实很多维度去聊整个市场该怎么走怎么走，可市场真正走起来并不是简单的一句话能够把这些问题全部点得清楚的。 想想在最近这半年时间中成交量怎么样，相信大家都有目共睹了，有人说还可以啊，有人说同比大涨了，可市场我们看到的往往只是头部的那几个城市真实情况而已，实际上，下沉到其他一些城市，表现力完全都是偏弱的。 在政策这方面，利率下行、限购松绑这些动作，明明白白地摆在台面，实际给市场松绑，想要稳下来。又或者说，让整个政策全方面的托底普涨，根本并不是一回事的，普涨已经成为了过去式，市场并不是一口气就能够把问题全部说清楚。 简单的一句话总结就是，政策只是稳住市场的开支，并不是推动房价上涨的一个动力。 1、盯着核心区域的房子开始下手 盯着整个核心区域的房子开始下手，这并不是一句玩笑话，而是市场迎来了一个巨大的推动力！ 在最近这一年时间中，整体的成交都是盯着核心区域开始下手买的，不管是一线城市还是二线城市，都是核心城市为一个主调，近郊这些地方，他们买房的时候都已经进入到慎重考虑的阶段了。 这个也可以得出来一个结论，就是核心区域整体的成交量是蹭蹭地往上涨的，而在近郊这一方面，相对来说就有成交量不够。基本上得要放价才可以成交得了。 而对于三四五线城市，压根都不在这个讨论范围内，因为市场价值远没有我们想象中这么香。 2、市场二手房占主导位置 二手房整体的成交占比量越来越高了，高到什么水平，7月到8月二手房成交占比超过了52%的水平，往后的几个月相对来说更高，有机构预测到2027年我国的二手房成交将会占到58%左右的水平，相对来说这个很快就落实到。 对于二手房占据主导位置，就说明了市场进入到存量房时代，而数据相对来说就更加的准确，并不像新房一样看上去整体的价格出现上涨，实际上更多的都是由一线城市、新一线城市核心区域的整体价格。把平均价拉高了而已。 对于二手房占据主导位置，就说明了市场的流通性正在逐步地推起来，这个流通性得有多高呢，主要取决于我们所在的城市。这条道路在香港、在日本、在美国都已经呈现出来了，普遍数据都超过70%的水平。 3、对于潮水暴涨，更多的都是说外交的房子 潮水暴涨，更多的都是说这些远郊、文旅房、海景房、高密度的老住宅，挂了一年甚至是两年都没有人问的，即便是降价十几万也找不到一个诚心买家！ 这些房子购房量未来将会越来越多，而成交量将会越来越低，形成了一个剪刀差，到时候只有疯狂地降价，甚至是免费赠送才有可能有人要的状态的。毕竟，这个房子放在手中就要面临着成本的开支，除了房贷还有物业管理费等等，这些包含在内的。 一边就是像这些外景的房子将会进一步地往下走，整体价值将会被压缩，便宜到每分钟远超我们所想象的鹤岗化，比如在惠州这边的海景房，十几万一套，随便挑选。 而另外一边就是整体的房价将会越来越高，高到怎么样呢，普通人压根都买不起，看看最近这一段时间成交的房子，一线核心地段的基本上都是十几万元一平米，普通人更多的都是处于一个仰望的态度。而对于普通老百姓要买房的，完全可以观看一下普通的二手房。 特别
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